《交了首付兩個月還不能簽合同》追蹤
第27棟屬抵押房現無法備案
南昌市住建部門：將督促“贛電東方城”開發商與購房人協商解決
來源： 新法治報·贛法云 | 日期： 2025年08月22日 | 制作： 聶琪 | 新聞熱線： 0791-86847870
贛電東方城售樓處
8月20日，本報以《交了首付兩個月還不能簽合同》為題，報道了南昌市民熊女士在南昌高新技術開發區贛電東方城樓盤購買商品房的遭遇。
報道刊發后，記者了解到，熊女士的遭遇并非個例，在贛電東方城樓盤購買了27棟的部分“準業主”同樣沒有成功與開發商簽訂合同，還在焦急地等待當中。
更令這些業主無法接受的是，隨著進一步調查了解，經南昌市住房和城鄉建設局（下稱“南昌市住建局”）工作人員的確認，贛電東方城樓盤所售房屋處于抵押狀態，目前無法進行簽約備案，該情況購房人在此前都不知情。
截至發稿前，開發商仍未就相關問題作出回應。
住建局：房子被拿去抵押了
在此前的采訪中，贛電東方城樓盤的相關負責人告訴記者，之所以遲遲不能簽訂購房合同，是因為樓盤是“三限房”(限房價、限轉讓、限對象)，在政府部門履行調價程序需要時間。
8月20日，記者陪同熊女士來到南昌市住建局，想要了解“調價程序”究竟卡在哪里？
在南昌市住建局負責該業務的科室，工作人員告訴記者，從未收到過贛電東方城（備案名：東方豪庭）開發商提交的第27棟調價申請，并不存在程序辦理緩慢的情況。
該名工作人員稱，“三限房”的確需要履行調價的相關程序，但只要開發商提供的資料齊全，辦理周期不會太長，“我明確地告訴你，房子（第27棟商品房）被企業拿去抵押了，不解押的話無法備案，這根本就不是調價的問題”。
為了驗證自己的說法，該名工作人員調取了贛電東方城樓盤27棟的相關信息，在該局系統中，27棟的所有商品房都處于抵押狀態，“抵押的商品房原則上是可以銷售的，但需要抵押權人同意，解除抵押狀態才能簽合同。”
對于熊女士等購房人面臨的困境，負責全市房地產開發行業管理的南昌市住建局開發管理科工作人員表示，只能督促屬地住建部門盡快召集開發商與業主展開協商，促進問題解決。
購房人質疑開發商隱瞞事實
8月21日，熊女士向記者提供了一份南昌住房公積金管理中心官網查詢到的信息，其中顯示贛電東方城樓盤并未在該中心的貸款合作樓盤之列，不準入原因為“土地存在第三方抵押”。
“當初我想辦理公積金貸款的時候，房產銷售并沒有告訴我樓盤無法進行公積金貸款，而是說公積金放款慢，讓我直接辦理商業貸款。”熊女士說。
對此，記者嘗試聯系贛電東方城相關負責人梅先生。梅先生對于27棟商品房處于抵押狀態的情況未作表態，表示將會上報公司，有專人回應相關問題。截至發稿前，記者未收到任何回應。
對此，江西法報律師事務所律師郭俊認為，如果開發商在銷售環節故意隱瞞所售房屋已經被抵押的事實，涉嫌侵犯消費者的知情權。同時，因所售商品房未解押導致網簽受阻，則構成違約。
郭俊指出，對于購房人而言，購買未解押房，存在一定的風險，一旦開發商不能清償銀行債務，由于抵押后銀行屬于優先權人，銀行可以優先變賣房屋以償還自己的債權，造成購房人權益受損，但開發商屬于違約行為，購房人可要求開發商返還定金，退回房款。
郭俊建議，熊女士可以向房地產主管部門要求盡快與開發商展開協商，限期解除抵押、簽訂合同以及辦理網簽，如果無法實現，熊女士可以主張解除認購協議，辦理退房并追究開發商的違約責任。
熊女士告訴記者，她聯系上了南昌高新技術產業開發區管委會城鄉建設局，希望能盡快組織雙方協商解決問題，但該訴求目前沒有得到明確答復。
（文/圖 記者吳強）
編輯：聶琪
校對：王小明
復審：朱葉