磚塊受水膨脹風(fēng)化致外墻裂縫
九江桃李苑小區(qū)被指存安全隱患 相關(guān)部門(mén)已對(duì)小區(qū)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)
來(lái)源： 新法治報(bào) | 日期： 2025年04月08日 | 制作： 何山 | 新聞熱線： 0791-86847870
作為九江市首批保障房項(xiàng)目，交付使用十余年的桃李苑小區(qū)正經(jīng)歷一場(chǎng)“安全危機(jī)”——小區(qū)4棟二單元公共樓梯間被鋼結(jié)構(gòu)加固。
記者介入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的房屋質(zhì)量問(wèn)題由來(lái)已久，有的住戶家中出現(xiàn)墻皮脫落、瓷磚有裂紋。對(duì)此，濂溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱(chēng)濂溪區(qū)住建局）相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前出現(xiàn)的問(wèn)題或與當(dāng)初建設(shè)時(shí)使用的磚材有關(guān)。在一份有關(guān)桃李苑小區(qū)的情況說(shuō)明中載明，房屋所使用的灰砂磚，有部分因長(zhǎng)期受水造成膨脹疏松，基本無(wú)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
截至目前，濂溪區(qū)住建局已組織對(duì)小區(qū)部分房屋進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)報(bào)告仍未完成。
保障房加固引居民擔(dān)憂
桃李苑小區(qū)位于九江市濂溪區(qū)怡康中路，共31棟1000余戶，是政府保障性住房小區(qū)。今年年初，當(dāng)粗壯的鋼結(jié)構(gòu)頂著公共樓梯間的梁柱，從一樓延伸至六樓，該小區(qū)4棟二單元住戶的心，便不由提了起來(lái)。
“開(kāi)始是怕不安全，過(guò)年的時(shí)候加固了，后來(lái)就沒(méi)消息了。”4月2日，4棟二單元的住戶孔女士告訴記者，自從公共樓梯間進(jìn)行了加固，她開(kāi)始心緒不寧，但相關(guān)方面始終沒(méi)有更進(jìn)一步的說(shuō)法。
孔女士家情況最嚴(yán)重的地方是陽(yáng)臺(tái)房頂，膩?zhàn)訉用撀洌行┑胤侥芸吹綐前迓懵短幍匿摻睿谒业男l(wèi)生間，靠外墻的瓷磚近期出現(xiàn)了幾處十厘米左右長(zhǎng)的裂紋。
記者站在二單元樓棟外，順著孔女士所指的方向，在4樓和5樓的外墻窗戶連接處，有面積較大的墻皮脫落，5樓的窗戶側(cè)面雖然經(jīng)過(guò)了修補(bǔ)，但依然能看見(jiàn)明顯的凹陷。
心存焦慮的不只孔女士一家，在二單元業(yè)主們眼中，房子不安全的細(xì)節(jié)是一點(diǎn)點(diǎn)堆砌起來(lái)的。有的是外墻推拉窗突然就合不上了，有的是瓷磚莫名開(kāi)裂掉落，還有外墻以及樓道逐漸增多的裂縫。
直至今年年初，二單元的公共樓梯間被“獨(dú)家”安裝上了鋼結(jié)構(gòu)的支撐件，更加重了業(yè)主們對(duì)房子安全情況的猜疑。
“有人入戶做過(guò)登記，但沒(méi)說(shuō)什么情況，讓人感覺(jué)不踏實(shí)。”一樓的住戶記得曾有工作人員查看過(guò)情況，在墻壁上鉆孔進(jìn)行檢測(cè)，但結(jié)果并未反饋。
孔女士告訴記者，她家是2009年入住桃李苑的，小區(qū)是九江市第一批保障房項(xiàng)目，她是通過(guò)搖號(hào)中簽購(gòu)買(mǎi)入住的，像她這樣落戶桃李苑的老人有不少。
“現(xiàn)在的情況可大可小，但至少要讓我們居民心里有個(gè)底。”孔女士的丈夫懂些建筑常識(shí)，磚混結(jié)構(gòu)的房子，磚墻要參與承重，他坦言，目前的狀況不容小覷。
房屋隱患或與建筑材料有關(guān)
在小區(qū)的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)有房屋安全憂慮的不僅僅是4棟二單元的住戶。在其他樓棟，前段時(shí)間，有住戶發(fā)現(xiàn)門(mén)前張貼了物業(yè)通知，告知九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱(chēng)九江市住建局）在3月將陸續(xù)對(duì)幾個(gè)樓棟進(jìn)行檢測(cè)。可檢測(cè)結(jié)果如何，沒(méi)有下文。
記者隨后來(lái)到九江市住建局了解情況。該局辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)桃李苑的情況非常重視，其調(diào)閱了一份九江市城市運(yùn)行專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的紀(jì)要文件，其中明確由濂溪區(qū)人民政府牽頭，九江市住房保障管護(hù)中心全力配合，九江信華建設(shè)集團(tuán)有限公司共同開(kāi)展排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理。
然而，對(duì)于桃李苑小區(qū)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)情況，該名負(fù)責(zé)人表示按照屬地管理的原則，具體情況需向濂溪區(qū)住建局了解。
濂溪區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者提供了一份情況說(shuō)明，其中載明桃李苑小區(qū)2棟、4棟、5棟出現(xiàn)了磚塊風(fēng)化現(xiàn)象。桃李苑小區(qū)的房屋問(wèn)題，濂溪區(qū)住建局在2019年就進(jìn)行過(guò)相關(guān)處置，“當(dāng)時(shí)（裂變、風(fēng)化）的面積不大，我們也報(bào)給了市里。”
據(jù)了解，桃李苑小區(qū)于2010年交付使用，部分低層建筑屬于磚混結(jié)構(gòu)住宅。
對(duì)于為何桃李苑小區(qū)的房屋會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示可能與建設(shè)時(shí)使用的磚材有關(guān)。在濂溪區(qū)住建局報(bào)送區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)的情況說(shuō)明中指出，桃李苑小區(qū)使用的部分灰砂磚因長(zhǎng)期受水造成膨脹疏松，基本無(wú)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
“的確是有問(wèn)題，去年發(fā)現(xiàn)的（問(wèn)題）我們已經(jīng)處理了，短期內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)是安全的。”該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，桃李苑小區(qū)4棟二單元進(jìn)行的鋼結(jié)構(gòu)加固就是處置手段之一，“當(dāng)年是有規(guī)定說(shuō)全省不能用紅土磚，（桃李苑）使用的灰砂磚當(dāng)時(shí)是檢驗(yàn)合格的，2019年的一個(gè)檢測(cè)指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)灰砂磚理論上很有優(yōu)勢(shì)，但時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)有隱患。”
據(jù)了解，相關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)家對(duì)桃李苑小區(qū)1棟至8棟進(jìn)行了檢測(cè)，目前，相關(guān)的報(bào)告仍未完成。本報(bào)將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。（文/圖 全媒體記者吳強(qiáng)）
編輯：何 山
校對(duì)：王小明
復(fù)審：程乘玉